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主题:滨江别墅还是观江大平层,看完这篇文章你就知道怎么选?

发表于2018-08-16

市场上一直有个声音,说大平层不论是在居住舒适感还是尊崇性上,都超越了别墅,也有很多文章逐渐在弱化别墅的功能,这种观点先不论正确不正确,但是可以看见的是,在两江四岸的政策之下,滨江别墅将会是一种越来越稀缺的产品,这就表示它未来的收藏价值绝对是可观。环顾现在的两江四岸,滨江别墅的供应也是非常稀缺的,在巴滨路沿线,千江凌云有别墅在售,而且价格也非常的可观。

 

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01

市面稀缺

两江四岸再难滨江别墅

从大面上看:两江四岸暂缓开发,未来以滨江生态打造为主,限制住宅开发,限制容积率,沿江商品住宅供应肯定会减少。

大竹林、照母山、礼嘉区域沿江住宅容积率已经规定在1.0,沿江2公里范围内层数不能超过12层,总层高不能超过36米。许多沿江物业被要求大幅度减少住宅体量与建筑高度,重新调规。那么为了保利润,开发商肯定不会选择做面积赠送大,容积率低,总体量低的别墅产品,而是会将面积和容积率做到极限,也就说,未来会有很多大平层项目,但是滨江别墅再也不会有了。

 

从板块内看:从南滨路到巴滨路,在区域内,目前在售的基本没有滨江、看江的别墅。

 

02

土地稀缺

揽园又亲江,天生丽质难自弃

 

重庆一共有9条滨江路,然而,真正具有良好亲江面的沿江地块并不多。首先是北滨路、南滨路、嘉滨路、沙滨路、长滨路都是直逼江岸人工堤坝、高架桥或者滨江路,大渡口滨江段被铁轨和老厂矿占据,没有亲水浅滩,所谓的滨江住宅都是只可观江,不能亲江。沿江没有可供步行健身休憩的滨水空间。

 

流光溢彩的南滨路、渝中半岛,不过是属于世界的,却不是真正属于重庆人的。在南滨路和北滨路上经常可以看见一些跑步健身的,他们只能在滨江路边上的梯台上运动,道路狭窄,人多拥挤,还要吸入大量的pm2.5,但是为什么还是有这么多人愿意去那里运动呢?

 

一方面是晨跑与夜跑日益成为一种时尚的健康生活方式,一方面沿江的住宅小区内多没有可供跑步的场地,同时滨江路跑跑,看看江景吹吹江风也是很不错的。所以,即使车流巨大,很多人仍然用生命在健身。

 

如果沿江有一条滨江绿化带作为休闲运动的空间,生活的品质会不会提升很多呢?巴滨路河滩平缓,沿线巴滨路规划打造了“一道一林六园”(来源:网易新闻)的沿江生态景观带。

 

同时,巴滨路在景观打造之初,就将滨江路向腹地推移,而不是像北滨和南滨路直逼江岸,并规划出了滨江路、自行车景观道、景观步道路三级道路系统,巴滨路也是两江四岸目前建有专门自行车骑行道的滨江路。人车分流,既保障了畅达的交通,又为沿江居民提供了休憩健身的滨水空间。

 

 

千江凌云毗邻梅沁绿洲湿地公园和巴滨路湿地公园,两大亲水公园。同时在千江府组团旁还规划有一个亲水市政公园。一江三园,这种亲江揽园的地块,在两江四岸是难以复制的。

 

 

03

区位稀缺

城市里的自然资源

 

作为山城,自然资源是不稀缺的,仅两江四岸两侧岸线长约394公里,滨江资源是不缺的,但是为什么照母山、礼嘉、九曲河、大竹林这些打自然资源的项目仍然那么值钱呢?

 

核心在于其是城市里的自然资源。除去地段,住宅本身是可以复制的,但是地段所拥有的自然资源却是无法复制的,而这直接决定了居住品质。

 

如果只有自然资源,地块远离市区,无便捷的交通、日常生活、医疗、**配套,生活就只剩下凉凉了。当地段与不可复制的独特自然资源相遇时,便是城市的贵胄之地。

 

如果以内环为主城划界,位于西环旁的千江凌云位于两江四岸统筹规划发展的核心段,不仅有着不可复制的原生江岸资源、完善的滨水公共空间,同时依托内环已经形成“一环双轨(规划中)三桥四道”的立体交通路网。

 

走马桑溪大桥上内环可直达大渡口商圈,重庆西站。走华陶立交直达李家沱商圈,北上渝南大道或渝南分流道可直抵南坪半岛商圈。

 

沿着滨江路一路北上可直抵渝中半岛、弹子石商圈,沿巴滨路一路南下则可至龙洲湾商圈。李家沱大桥、马桑溪大桥、白居寺大桥(在建中)三座大桥接驳东西,渝南大道、渝南分流道、巴滨路、南滨路勾连南北,加上规划中的轨道5号线、规划中的12号线,一个项目通达五大商圈。

 

同时,在生活配套上,千江凌云不仅自建约8万方的邻里商业以满足小区内基本生活需求。同时距项目约一个公交站距离便是规划中的约30万方龙湖集中商业,缤纷生活近在咫尺。

 

可以说,千江凌云兼得城市繁华与不可复制的滨水空间,在两江四岸暂缓发展的背景下,这样的区域地块将可遇不可求。

 

04

城市级大盘稀缺

千江凌云为巴滨路上首个

突破区域限制具有全城号召力的项目

 

千江凌云是巴滨路上首个挣脱区域限制的具有城市级影响力的大盘,吸引着主城9区的改善型业主的关注。

 

作为旭辉、金科、碧桂园联合开发的一个百万方体量的滨江生活大城,它是区域内唯一荣获金盘奖(颁奖单位:《时代楼盘》杂志)的,区域内的首个网红盘,也是区域内唯一有全国影响力的大盘。这一如白色巨帆的示范区每周都有大量来自全国的景观设计团队及项目营销人员来项目参观学习。

其实,重要的不在于荣誉与奖牌,所有荣誉都会随江水东逝,为人淡忘,真正留下让人记住的,是立于这块土地之上的智慧与匠心。而这才是千江凌云的珍稀所在,理想所在,未来所在。

 


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